CRITÈRES de la Valuer

Caractéristiques physiques

• Superficie de la propriété (superficie en pieds carrés, nombre de pièces, superficie du terrain).
• Âge et état de la propriété (neuve, bien entretenue, à réparer).
• Style architectural et caractéristiques uniques (piscine, jardin, électroménagers économes en énergie).
• Qualité de la construction et des matériaux utilisés.
• S'appuyer sur l'inspection AAA de la propriété, en tenant compte des problèmes signalés et des coûts pour remédier à tout problème.

Emplacement

• Proximité des commodités (écoles, parcs, centres commerciaux).
• Désirabilité et sécurité du quartier.
• Accessibilité aux grands axes routiers et transports en commun.
• Vues, lumière naturelle et autres facteurs environnementaux.

Les conditions du marché

• Demande actuelle de propriétés dans la région.
• Ventes récentes de propriétés comparables (comps).
• Indicateurs économiques, tels que les taux d'intérêt et les taux d'emploi.
• Tendances prévues du marché immobilier.

Considérations juridiques et administratives

• S'appuyer sur l'audit par Lighthouse
• Lois de zonage et toute restriction d'utilisation.
• Taxes foncières et toute évaluation spéciale.
• Potentiel de revenus locatifs ou d'utilisation commerciale.
• Statut du titre et tout privilège ou charge.

Méthodes d'évaluation

• Analyse comparative du marché (AMC) : comparaison de la propriété avec des propriétés récemment vendues présentant des caractéristiques similaires.
• Approche du revenu : calcul de la valeur actuelle des flux de revenus futurs de la propriété.
• Approche du coût : estimation du coût de remplacement de la propriété moins l'amortissement.

Facteurs supplémentaires

• Risques environnementaux, protection contre les ouragans.
• Plans de développement futurs de la région.
• Valeur historique ou restrictions.
• Disponibilité d'options de financement pour les acheteurs potentiels.