CRITERIOS DE VALORACIÓN

Características físicas

Tamaño de la propiedad (pies cuadrados, número de habitaciones, tamaño del lote). Antigüedad y condición de la propiedad (nueva, bien mantenida, necesita reparaciones). Estilo arquitectónico y características únicas (piscina, jardín, electrodomésticos de bajo consumo). Calidad de construcción y materiales utilizados. Confiar en la inspección de la propiedad de la AAA, considerando los problemas reportados y el costo para remediar cualquier problema.

Ubicación

Proximidad a servicios (escuelas, parques, centros comerciales). Atractivo y seguro del vecindario. Accesibilidad a las principales autopistas y transporte público. Vistas, luz natural y otros factores ambientales.

Condiciones de mercado

Demanda actual de propiedades en la zona. Ventas recientes de propiedades comparables (comps). Indicadores económicos, como tasas de interés y tasas de empleo. Tendencias previstas en el mercado inmobiliario.

Consideraciones legales y administrativas

Confiar en la Auditoría realizada por las leyes de LighthouseZoning y cualquier restricción de uso. Impuestos sobre la propiedad y cualquier tasación especial. Potencial para ingresos por alquiler o uso comercial. Estado del título y cualquier gravamen o gravamen.

Métodos de valoración

Análisis comparativo de mercado (CMA): Comparar la propiedad con propiedades recientemente vendidas de características similares. Enfoque de ingresos: Calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros de la propiedad. Enfoque de costos: Estimar el costo de reemplazar la propiedad menos la depreciación.

Factores adicionales

Riesgos ambientales, protección contra huracanes. Planes de desarrollo futuros para el área. Valor histórico o restricciones. Disponibilidad de opciones de financiamiento para potenciales compradores.